NEO Baumkirchen Mitte

Der Neubau des NEO setzt mit seinem knapp 60 m hohen Hochhausturm einen weithin sichtbaren Akzent im neuen Quartier Baumkirchen Mitte. In den unteren Geschossen ist ein Hotel angeordnet, im 7.-14. Obergeschoss – dem eigentlichen Hochhausturm - befinden sich Büroflächen. Bei guter Sicht bietet das 60 km entfernten Alpenpanorama eine herrliche Kulisse. Im Westen schließt an das Hochhaus ein komplett baulich getrenntes 6-geschossiges Wohngebäude mit 50 Wohnungen an. Beide realgeteilten Gebäude erstrecken sich über zwei gemeinsame Untergeschosse, in denen insbesondere eine Garage für alle Nutzer sowie Lager- und Technikräume vorhanden sind. Das Wohngebäude, das Hotel sowie die einzelnen Bürogeschosse wurden nach und nach im Rahmen von Teilinbetriebnahmen in Nutzung genommen.
Die Besonderheit bei der Erschließung des Hochhauses ist, dass diese über einen platzsparenden Schachteltreppenraum erfolgt. Dies bedeutet, dass innerhalb nur eines Treppenraumes dennoch zwei baulich voneinander getrennte Treppen spiralförmig durch alle Geschosse geführt werden, welche unabhängig voneinander in allen Geschossen zugänglich sind. Neben einem Feuerwehraufzug für alle Geschosse dienen zusätzlich je zwei Aufzüge der Erschließung der Hotel- und der Bürogeschosse. Im Erdgeschoss werden die Gäste in einer modernen Lobby willkommen geheißen, stärken sich bei einem leckeren Frühstück für den Tag oder entspannen am Abend, nach einem Workout im hoteleigenen Fitnessstudio, bei einem Drink an der Bar.
Indem im Hochhaus eine flächendeckende Sprinkleranlage geplant ist, wurden verschiedene Erleichterungen beim baulichen Brandschutz ermöglich: angefangen beim Feuerwiderstand von Trennwänden oder Türen, über die Ausbildung einer Fassade mit geschosshohen Verglasungen ohne besondere Brandschutzanforderungen, bis hin zum schutzzielorientierten Verzicht auf eine Vielzahl an Brandschutzklappen in der Lüftungsanlage.
Im Wohngebäude ordnen sich die Wohnungen um vier Treppenräume herum an. Sämtliche Wohnungen sind über ihren zugehörigen Südbalkon vom öffentlichen Straßenland bzw. weitergeführten Aufstellflächen auf dem Grundstück anleiterbar. Für die unteren Geschosse ist dies mit den tragbaren Leitern der Feuerwehr möglich, die oberen Geschosse werden mit der Drehleiter erreicht. Auf dem gesamten Dach befindet sich ein Dachgarten für alle Bewohner. Spielplatzflächen sind ebenso integriert wie Bereiche für Roof-Gardening – frei nach dem Motto „vom Dach direkt auf den Teller“.